БИБЛИОТЕКА ИНВЕСТИЦИЙ

Разрыв между справедливой ценой квартир в Москве и их фактической стоимостью сегодня составляет около 35% и характеризуется устойчивой тенденцией к сокращению.

По мнению аналитиков агентства недвижимости НДВ, разрыв в 5%-10% мог бы положить конец стагнации и вернуть рынок на докризисный уровень. Остается открытым вопрос о том, какая цена квадратного метра на сегодняшний день может считаться справедливой, а это зависит в первую очередь от того, как определяется себестоимость строительства. Справедливая цена квартиры включает в себя себестоимость строительства и норму прибыли. По мнению аналитиков агентства НДВ, справедливая цена на московский квадратный метр сегодня составляет порядка 3-3,5 тысяч долларов; в ближнем Подмосковье эта цифра равна 2,5 тысячам долларов, в удаленных районах области – около 1900 долларов.

Согласно аналитическим данным агентства недвижимости НДВ, летом этого года квартиры в новостройках Москвы продаются по цене от 70 000 рублей (если говорить о сегменте эконом-класса) и от 110 000 (бизнес-класс). С учетом проведения инженерных подготовительных работ, монтажа коммуникационных систем, стоимости строительства и стоимости земельных участков в Москве, такую цену можно считать вполне оправданной.

Вместе с тем, в других городах России застройщики продают жилье по 12 000 –13 000 рублей за метр, при себестоимости в 9 000 –10 000. В столице же собственно себестоимость строительства составляет до 30% от продажной цены, остальная часть приходится на административную ренту; конечная цена квартиры определяется с учетом дорогой инфраструктуры и очень дорогой земли. Именно поэтому многие эксперты склонны считать, что сегодняшний рынок первичного жилья в столице уже приблизился к справедливым ценам.

Эксперты напоминают, что ощутимая коррекция цен произошла в конце 2008 года, и ждать каких-либо существенных изменений в ближайшее время не стоит. Предложение на первичном рынке недвижимости уменьшается (по данным агентства недвижимости НДВ, в первые пять месяцев года сокращение составило 20%). Застройщики не берутся за новые проекты, а до 70% строящегося сегодня жилья эконом-класса, предположительно, будет передано государству. Все это может привести к тому, что вместо ожидаемого покупателями снижения, к концу года цены вырастут на 10%-15%.

Большинство специалистов рынка недвижимости утверждают: действительно доступными могут считаться квартиры в Москве по цене 2000 долларов за квадратный метр. Пока же застройщики стараются удержать цены на прежнем уровне и готовы предоставить скидку на квартиры в новостройках Москвы до 30%. Покупатели продолжают считать цены завышенными и ждут снижения не меньше, чем на 50%. По мнению специалистов компании НДВ, о том, что рынок сдвинулся с мертвой точки, можно будет говорить, когда разрыв между пожеланиями тех и других станет минимальным. Пока же путем выхода из кризисной ситуации может стать активное строительство жилья эконом-класса.

Агентство недвижимости "НДВ" г.Москва